Děkujeme za pochopení.
R39o49b38e66r82t 41Š90i37m83e13č44e79k
Po roce 2025 přijde opravdový demografický zlom... ta bublina bylo do značné míry také hnána opožděnou poptávkou generace husákových dětí... ale pak naopak přijdou velmi slabé ročníky z 90. let...
v praze je už samotný výnos z nájemného velmi malý vůči ceně.... ty ceny nyní rostou, protože se hojně kupují ve víře, že porostou... ten růst je už založen na předpokladu, co však nemá úplně reálné základy...
bydlení je základní lidská potřeba a proto i malý nedostatek vyvolá velkou změnu ceny směrem nahoru.... ale to samé funguje i naopak..
J72a36n 89R63á92ž
Já tedy rozhodně takový optimista nejsem. Jsme ve dvou krizích. Globální koronavirové a zejména v Evropě i technologické s tvrdými dopady na budoucí zaměstnanost. Toto zdublování nemá historickou paralelu a tak nikdo neví, jaké dopady na realitní trh bude mít zánik dnes nadstandardně placených postů a pokles zájmu o administrativní prostory. Zejména jaký dopad bude mít na schopnost splácení dnešní relativně vyšší příjmové skupiny očekávaný zánik mnoha profesních pozic související s nástupem umělé inteligence .
Kdo například ještě před rokem očekával, že velice dobře placený analytik u Morgan Stanley bude najednou nazaměstnaný a nebude schopen platit ani studijní půjčku, ani hypotéku a banka mu sebere dům?
Tvrdý zásah do struktury dnes dobře zaplacených profesí se nemůže vyhnout ani nám. Banky a pojišťovny signalizují už teď zánik tisíců pracovních pozic bez náhrady. A co cestovní kanceláře, účetní kanceláře, právnické firmy a různé zprostředkovatelské agentury ... atd., jak ty budou redukovat počty svých zaměstnanců, to nikdo dnes neví.
D95a49l10i34b20o64r 29S92t32y20s
Zapomínáte, že jsme jedním z posledních ostrovů normality v Evropě. O čemž se hlasuje nohama ze (severo-) východu i celého západu. Nejde o žádnou bublinu ale trvalý nárůst počtu solventních lidí. Případně i lidí, kteří nakupují nemovítosti jako investici ze zahraničí.
R23o85b64e29r13t 14Š53i58m81e92č41e45k
a fakt si myslíte, že více lidí ze západu se stěhuje k nám, než naopak?
J85i35ř96í 10Ř37e52z89n51í56k
Proti těmto hypotékám stojí úspory, a to ve dvojím slova smyslu: 1) jednak jako zdroje poskytování hypotečních úvěrů, 2) jako jako rezervy domácností pro splácení hypoték. 3) obě tyto funkce úspor jsou navíc jištěny tím, že dané nemovitosti mohou v případě nesplácení těch hypoték být prodány. Bez větší újmy pro tyto domácnosti zvláště pokud jde o investiční byty. A je-li ten podíl investičních bytů tak vysoký, tak je s podivem, že se nezvyšuje podíl nájemního bydlení. Neboť každý se snaží zhodnotit svou investici ještě během jejího života.
Jinak řečeno, problém spočívá v tom, že pan domácí nemá možnost za asistence policie okamžitě vyrazit neplatícího nájemníka na ulici. Tak jak to má možnost udělat každý hotel a možná i ubytovna.
Odstraňte tuto překážku a zlikvidujete tím spolehlivě i onu bublinu.
D49a14l55i27b22o96r 15S72t88y58s
Přesně z těchto důvodů si každý, kdy může, nájemní bydlení rozmyslí. Zvláště, když hypotéka je nižší, než nájem. V podstatě každý Čech má rodiče se splaceným bytem, ten se často poskytuje na zvýšení záruky, takže na hypotéku dosáhnou i mnozí nízkopříjmoví. Z těch 20% bydlících v nájmu si možná i většina časem vlastní bydlení pořídí. Pokud ho už nemá a nejde jen o vzájemnou záměnu - někdo bydlí někde v bytě jehož majitel je zas v nájmu u někoho jiného, protože se z nějakého důvodu musel přestěhovat.
R25i52c32h84a19r44d 70N33e27u60g45e17b81a34u38e31r
Pokud bublina nesplaskne, není bublinou.
- Počet článků 362
- Celková karma 19,45
- Průměrná čtenost 1387x